空き家・空き地の活用方法
空き家・空き地の相続
相続で空き家・空き地を取得し、
その管理や利活用に悩まれていませんか？
空き家・空き地問題は今や社会問題となっています。
その問題が肥大化している理由はいくつかありますが、
空き家・空き地の活用方法自体を知らない、
誰に相談して良いのかわからない、
といった情報量自体が少ない事も問題の一員となっています。
ここではその活用法に触れ、
皆さんの問題解決のお役に立ってほしいと思います。
空き家・空き地を保有するリスク
ランニングコスト
空き家・空き地を保有しているとランニングコストがかかります。
固定資産税は、持っているだけでコストがかかり何も生み出しません。
そして税金だけではありません。
空き家・空き地の管理を放置すると建物老朽化により、
解体しなければならなくなったり、
近隣に迷惑がかかる恐れが出て補修費用が突発的にかかったり、
空き地でのびのびと育った植栽が隣家や道路へ影響を及ぼし
伐採、伐根の費用がかかったりもします。
災害リスク
近年、今までの常識を覆すような自然災害が起こる事も珍しくなくなりました。
そのような時、所有している空き家が地震により倒壊してしまったり、
台風や大雨による浸水で構造躯体が腐食してしまったり、
白アリの被害を受けた建物が自然発火してしまい
近隣の方に大きな迷惑をかけることになるかもしれません。
相続のリスク
空き家・空き地を保有したまま何も対策を打つ事無く、法定通りに相続を繰り返していくと、
いつの間にか所有者が枝分かれして複数人で共有する事になっているケースが有ります。
その共有物は、その当事者全員の合意が無ければ売却する事も利活用する事も難しくなります。
何も知らずに相続をした結果、いざ売ろうと思った時に共有者が複数おり、
未成年であったり、認知症で意思能力が無いなど、自分自身だけではどうにもできず、
やむを得ず空き家・空き地にせざるを得ないという事になってしまうケースもあります。
空き家・空き地の活用方法
空き家の活用
空き家の築年数や老朽化の度合いにより費用が大きく変わりますが、
現存の建物をリフォームして付加価値を付け売却したり、
賃貸する事で収益を生む物件にすることができます。
エリアによっては、初期投資は大きくなりますが、建替えて賃貸経営も視野に入ってきます。
最近では、DIYの流行で既存のまま賃貸し、好きなようにリフォームして
住んで頂くことも出来るようになってきました。
空き地の活用
都市部の空き地の活用は比較的簡単で、
建物を建てても良し、駐車場として貸しても良し、賃貸借地として貸しても良しと、
多くの選択肢が出てきます。
土地によっては建築が出来ない場合もありますので、
その土地の特性を考慮し計画する必要があります。
建築が出来ても費用対効果が薄くリスクが大きい等、
活用が難しい場合もあります。
売却
空き家・空き地の所有者の方が最初に考える事が多いのは、
売却して現金化するという事です。
売却をする事で保有するリスク自体が一気に解決し、
保有している物件によってはそれだけで気持ちが晴れる事もあります。
また、売却をする事で他にその空き家・空き地を活用したいという方に行き渡り、
空き家・空き地の増加を抑え、市場を活性化させる事に繋がっていきます。
空き家・空き地の活用方法を専門家に相談しよう
空き家・空き地の所有者の方々それぞれに個別事情や状況があります。
不動産投資の側面も含んでおりますが、
空き家・空き地を所有している事で悩まれている方も多く存在します。
数ある選択肢の中から自身に適した選択をするには、
その先に隠れている長期的視点で見た時に、どのようなリスクをはらんでいるのか、
客観的意見を収集する事で正しい選択が出来ます。
まずは建築士、宅地建物取引士、司法書士、税理士など、
空き家・空き地の専門家へのご相談をお勧め致します。
