毎年この時期になると、
建築士試験を受けに行った時のことを思い出します。
マークシートとは言え、午前2科目、午後2科目と、1日がかりの学科試験、
二次試験は5時間ひたすら図面を描き続ける製図試験。
色々な試験を受けてきましたが、
間違いなく二度と受けたくない試験ワースト1です。
合格発表は3カ月後という、もはや忘れた頃にやってきましたが、
それでも、頑張った成果が目に見える形で現れたのは嬉しいものでした。
今年も街中の至るところで、
たくさんの短冊が飾られた七夕飾りを見かけます。
短冊に書かれたみんなの夢が叶いますように。
最近の夏の暑さには驚きますよね。
耐えられなくて、ついついエアコンを使いすぎてしまいがちです。
エアコンの正しい使い方を知り、
しっかり節電しながらも快適に過ごせるようにしたいものです。
エアコン節約術
・風量は自動運転に
・ルーバーは水平に
・エアコンと扇風機を併用する
・頻繁にスイッチのオン・オフをしない
・カーテンやブラインドを利用する
・室外機を日陰に
・フィルターをまめに掃除する
今年も暑くなりそうです。
電気代を節約しながらも快適にすごせるように
エアコンとうまくつきあいたいですね。
『愛猫家』
なんと読むかご存じですか？
愛犬家は「あいけんか」なので、「あいねこか」
と読んでしまいそうですが、
正解は『あいびょうか』でした！
私は犬と生活をした経験はありますが、
猫に関しては保護猫と一瞬暮らしただけなので、
今月参加する『猫と仲良く暮らす住まい』についてのセミナーで
しっかりと猫ちゃんの気持ちを理解したいと思います
水廻りです。かっこよくきれいな仕上がりになりました。
キッチン
before
after
昔から間取り図を見るのが好きで、
購入予定もないのに、不動産の広告を眺めるのが趣味です。
最近は、不動産会社が物件を買い取り、
リノベーションをした後に再び販売する「買取再販」も増えてきました。
中古物件とはいえ、中身は新築同様、
新築物件を購入するよりお得に快適な住まいを手に入れることができます。
しかし、リノベーションの魅力は、
今の生活スタイルに合わせ、自分のお気に入りのデザインで
好きなように家づくりができるところにあるのではないでしょうか。
同じマンションでも、リノベーション済の物件はかなり割高で販売されています。
私だったら、あまり手入れされていないお宝物件を購入し、
世界に一つだけしかないお気に入りの住まいを創り上げたいと考えます。
相続で空き家を取得し、
その管理や活用方法に悩まれていませんか？
空き家をそのままにしておくと、どんどん老朽化していきます。
早い段階で、空き家の活用方法を検討しましょう。
築年数や老朽化の度合いにもよりますが、
現存の建物をリフォームして付加価値を付け売却したり、
賃貸する事で収益を生む物件にすることもできます。
浦安市内は、人気のエリアになりますので、
利活用しやすいと思います。
２０２２年のデザインアワードの賞状を頂ける事になったのですが、
既に事務所の壁は過去の賞状でいっぱい。
さて、これを美しく追加していく為にはどうしたらよいものか。。。
今の賞状の下に２段目として飾っていくのか、
古い賞状を外してしまうのか、
嬉しい悩みです。
主催のＰａｎａさん、、次からはトロフィーでお願いします！！
ＨＰの施工事例にもＵＰしていますが、せっかくなので
インスタグラムでも少しずつご紹介していきたいと思います。
先週、事務所のアラウーノの不具合の記事を書いたその夜、
なんと自宅のアラウーノまで調子が悪くなってしまいました。
今までも何度か流れが悪くなることはありましたが、
もう一度洗浄ボタンを押せば直っていたので大丈夫だろうと思っていたのに、
今回はピーピーと謎の警告音が鳴り響き、自動洗浄ランプまで点滅。
慌ててネットで調べてみると、
「止水栓を閉め、サイドカバーを外し、ストレーナーを水洗いする」と、
何だか小難しいことが書かれています。
時間は夜の0時半。
明日の朝でいいかと思いながらも、
もし水漏れして下の階までビショビショになったらどうしよう？と、
最悪の事態が頭をよぎり、落ち着いて眠れません。
仕方ないので、説明書を片手に直してみることにしました。
こんな夜中にトイレの止水栓を回しているのは、
日本中どこを探しても私ぐらいだろう・・・と、
どうでもいいことを考えながら作業すること5分。
恐る恐る水を流してみたところ、警告音も止まり、無事に復旧作業が終わりました。
便利な機能がたくさんついているトイレも魅力的ですが、
壊れやすさを考えると、
我が家は昭和のトイレで十分かもしれないと思った出来事でした。
親が亡くなり、空き家となった実家を相続するケースは多いと思います。
住むつもりのない家の相続手続きをするのは面倒なものですが、
放置しておくと、下記のようなデメリットがあります。
・近隣とのトラブル
・災害による損害賠償の発生
・家の劣化が進み資産価値の減少
空き家を放置していても、すぐに困ることはないかもしれません。
たとえ田舎でも土地や家を持っていると思うと、
なんとなく安心感を覚えるものです。
ただ、空き家を放置しておくことの具体的なデメリットを
知っておく必要はあると思います。
リフォームや建物修繕による相続税対策
相続税対策として、まずは相続財産を減少させる必要があります。
ただ財産を無駄遣いするのでは意味が無いので、
相続財産を減少させつつ、それを可能な限り相続人に移転するか、
または、相続人のメリットになるように形を変えておくことが好ましいといえます。
この考えから、リフォームや建物修繕は相続税対策に有効といえるでしょう。
リフォームや建物修繕による節税効果
相続財産の減少
建物の所有者がその所有建物をリフォームや修繕した場合、
通常、工事費用として支出が生じることになります。
その結果、現金や預金が減少するという形で、
相続財産の減少をもたらすことができます。
また、リフォーム費用をローンで調達した場合には、
その分、借入金というマイナスが増えるため、
それによっても相続財産の額を減少させることができます。
相続人のメリット
被相続人が建物をリフォームや修繕をしないまま亡くなった場合、
その建物を相続によって取得した相続人が、
その建物に居住、又は賃貸するには、
自らリフォームや修繕を行う必要があります。
そうすると、せっかく建物を相続したのに、その修繕のために
かえって費用の持ち出しになってしまうということがあります。
これに対して、被相続人が建物をリフォームして設備を最新のものにしたり、
不具合を修繕しておいたりすると、
将来的に相続が発生した場合に、相続人は設備が整い、
修繕の必要のない状態で、建物を取得することができます。
その結果、相続人は自ら居住するにしても、他人に賃貸するにしても、
その相続した建物を直ちに有効に活用することができるようになります。
相続人に対してのメリットが大きく、実質的にはリフォーム費用等を
被相続人から相続人に贈与したのと類似した効果が得られることになります。
リフォームによる建物の評価額
従来（平成25年の税制改正前）においては、
リフォームを行った場合でも、建物の面積が増加した場合などを除いては、
建物の評価額が上がるということはありませんでした。
そのため、建物のリフォームは、相続対策としてかなり有効な手段とされていました。
しかし、税制改正後には、リフォームをした場合、
そのリフォームした部分の評価額を加算して、物件の評価をすることとされました。
その増加額は下記になります。
維持修繕による建物の評価額
なお、リフォームといっても通常の維持修繕費で、
元の価値より高くなるような改修費でなければ、
上記のような70％評価までの計算をする必要はありません。
通常の外壁の補修や屋根の雨漏り修復など
固定資産税評価額の評価替え
住宅をリフォームした際に、相続税をできるだけ減税するための手法として、
固定資産税評価額の評価替えを行ってもらう方法があります。
相続税額を計算する際にリフォーム費用を加算すると、
場合によっては税金が高くなるケースがあります。
例えば、築年数が古い家のリフォームを行い、リフォーム費用を固定資産税評価額に加算すると
実際の価値よりも高く評価されるケースがあります。
そのため、リフォーム後の住宅の固定資産税の評価替えを依頼することで、
実際の価値を算定してもらい、相続税額を抑えられる場合があります。
おすすめの方法は、住宅の所有者がリフォーム後すぐに
固定資産税評価額の評価替えを自治体に依頼することです。
所有者が死亡してしまっている場合は、
相続税の申告期限よりも前に評価替えを依頼できるので検討してみましょう。
リフォーム後に相続税を申告する際の注意点
改修費用と修繕費用を明確に分ける
納税申告の際は、住宅のリフォームにかかった費用が
「改修費」なのか「修繕費」なのかを明確に分けておく必要があります。
支払った費用がどちらなのかを明確にしておかないと、
相続税額の計算に影響を与えるため、
曖昧にしないことが大切です。
税金に詳しい業者に工事を依頼すると、
施工内容がどちらに分類されるかより判断しやすくなります。
申告漏れがないように
住宅のリフォームを行った際は、必ず申告するようにしましょう。
”申告しなくてもわからないのでは”
と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、
税務署は貯金額の動きなどを照らし合わせて、
工事が行われた事実を突き止めます。
税金に関する申告漏れが発覚した場合は、
通常よりも高い金額を納めなければならなくなります。
税に関する申告漏れは、
ご自身だけでなくご家族にも迷惑がかかる場合もあるため、
忘れずに申告しましょう。
