一戸建て住宅のリフォーム

築30年以上の木造一戸建て住宅の現況は、環境やメンテナンス状況によって大きく異なります。

壊してみないと分からない部分もあり、場合によっては、

構造に関わる部分の補強工事が必要なケースもあります。

思っているよりも費用がかかるということもありますので、

リフォームを検討する際は、知識や経験のあるリフォーム会社に相談してください。

一戸建てをリフォームする際は、耐震、断熱、バリアフリー化など、

どの程度、住宅性能をアップさせるかがポイントです。

リフォームするべき箇所の優先順位を立て、予算を含めて計画しましょう。

築31年の木造住宅の状況例を紹介します。

 

築31年木造住宅の状況

【外壁】

サイディング繋ぎ目　コーキングひび割れ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

サッシ下端　コーキングひび割れ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【屋根】

仕上材の劣化、コケの付着

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【樋】

雨樋の劣化

紫外線による腐食、縮み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【基礎】

東日本大震災による地盤沈下

布基礎の為、床下は土

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

傾き最大70ｍｍ

ジャッキアップにて傾き修正

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【接合部】

ホールダウン金物、筋交プレート無し

釘による固定

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【構造躯体】

コーキングひび割れからの雨水侵入

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨水による柱の腐食

外壁側、構造用合板貼無し

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

通し柱の白アリ被害

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨水侵入による、白アリ被害

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

玄関横の土台の腐食

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

バルコニー掃き出しサッシ下部、防水立上り腐食

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

木材痩せによるボルトの緩み

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

雨漏れ室内部分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

筋交いがカットされていた浴室サッシ回り

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【断熱材】

壁・天井は薄い断熱材

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

断熱材がやせて隙間だらけ

床下は断熱材無し